中新網杭州7月29日電 (記者 趙曄嬌 實習生 問澤英 周佳 章天啟 李津)7月29日是杭州SD記憶卡樓市限購鬆綁的第一天。杭州主城區140平方及以上和餘杭、蕭山放開限購。上午,記者走訪了杭州餘杭、蕭山、以及主城區的多個樓盤發現,限購令的“解凍”,暫時未讓杭州樓市迎來春天。
  杭州主城mSATA區:政策釋放人群有限雙休或迎首個購房高峰
  杭州主城區新建商品住宅共可售36238套,今日起,近四分之microSD一放開限購。
  上午10點,記好房網者來到杭州下城區的九龍倉·君璽售樓大廳,裡面零零星星幾個人。楊阿姨是昨天看到限購鬆綁消息的,今天一早就趕過來看樓盤了。她是為即將結婚的孩子來看房,屬於第二套房需求。
  “很多家庭父母都有房子,為孩子買房的話也早在計劃中,需求不會有太大變化,所以房價應該不會反彈。”楊女士向記者表達了她對mSATA房價的看法。
  此外,楊女士認為限購鬆綁對部分百姓是件好事,“政策鬆綁後老百姓想買就能買了,不象以前屯在這裡不能買”。對於鬆綁原因,她認為可能是出於經濟不景氣,需要樓市拉動。此外,杭州庫存量也較大。
  “取消限購對大戶型樓盤會有促進作用,尤其是有改善性需求的人來說,有較大推動作用,但是對於剛需作用不大。”九龍倉·君璽售樓處餘經理說。
  記者從透明售房網瞭解到,公開資料顯示,九龍倉碧璽自上月底開盤以來,已售出85套,剩餘可售套數371套,九龍倉·君璽均價40000元/平方米,屬於中高檔住宅。
  同樣位於主城區的野風房產,今天的人流量相比之前,並沒有變化。銷售主管蔡兆怡告訴記者,可能到周末人才會多一點。
  “140方以上樓盤賣得不算多,成交量只占我們總成交量15%左右,價格也相對更高,購買人群需要有比較強的經濟實力。我們樓盤一直銷售比較好,今年上半年成交量比去年下半年多。”與其他樓盤的發言人謹慎的談話相比,蔡兆怡表現得比較自信。
  此外,蔡兆怡預測本周末可能迎來限購鬆綁的後的火爆日。但是,他同時表示,在主城區房價普遍較高情況下,限購政策釋放的人群有限,買房者一般是高收入人群。
  限購取消的第一天,截止發稿前,濱江·城市之星售出6套,均價46484元/平方米,武林壹號售出6套,均價69604元/平方米。
  餘杭蕭山:市民看好唱衰說法不一庫存量仍是難題
  贊成·樂山紅葉是杭州餘杭區的一家樓盤,記者9點趕到時售樓處時,裡面冷冷清清,並沒有一絲取消限購後的歡愉。
  售樓處的朱經理表示,現在主要還是以剛需,買第一套房為主。取消限購後,銷量會不會大幅上升,現在還不好說。
  “取消限購早就有在傳了,有些客戶在等待時機,現在要買第二套房的可以簽合同了。”朱經理說。
  杭州蕭山區金地天逸的宋經理告訴記者,限購取消對蕭山房地產影響不會很大。一方面,蕭山當地較多的企業,資金鏈斷裂較為厲害,拿不出現款去購房。另一方面,政府取消限購,銀行沒有取消限貸,已經擁有兩套住房的市民,銀行不予以貸款。
  但是,蕭山的徐先生持相反觀點,他認為蕭山的民間財力較強,限購取消後,成交量會大幅上漲,會帶動土地市場。開發商有利可圖,會再去圈地,樓市回暖並不遙遠。
  記者從透明售房網瞭解到,目前餘杭區可售樓房為41327套,蕭山區可售樓房為15958套,截至發稿,今天餘杭蕭山兩地總共售出67套房。這樣的成交量對大庫存來說,消化仍有難度。
  限購四年,杭州房價經歷冰火兩重天
  杭州是全國樓市的風向標之一,十餘年間房價一路飆升,曾被戲稱為“二線的城市、一線的房價”。
  2009年杭州土地出讓金超過北京、上海列全國第一。2010年7月,杭州更是以新房銷售單價25840元/平方米創歷史最高,超過北京、上海,一度位列全國第一。
  隨後,2010年2月,杭州發佈的《關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》規定,對杭州的樓市,潑了一盆冷水。
  規定指出,對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
  此後,杭州樓市開始進入嚴冬。2014年前兩個季度,杭州市區共成交土地92宗,總成交額543億元,同比下降8.8%。
  過去半年左右,杭州存量房高達十幾萬套,樓市量價齊跌。半年數據顯示,上半年,市區(包括蕭山、餘杭)二手住房成交13113套,成交面積119.4萬平方米,成交金額179.7億元,分別下降49.4%、48.6%、51.2%。
  今天是限購取消第一天,記者在採訪中發現,很多市民還處於觀望的態度,樓盤開發商對於房地產前景也比較謹慎。限購取消會不會對杭州樓市產生較大影響,中新網記者將持續關註。(完)  (原標題:杭州鬆綁樓市限購:土豪笑了 屌絲買房仍謹慎)
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